Taloyhtiön hallituksen jäsenen ei tarvitse olla rakennusinsinööri. Hallituksen on kuitenkin tehtävä suuria päätöksiä, ja ne edellyttävät oikeaa tietoa oikeaan aikaan. Tämä opas käy läpi korjaushankkeen vaiheet ja kertoo, missä kohdissa asiantuntijasta on eniten hyötyä.
1. Tarveselvitys
Hanke alkaa, kun jokin ei enää toimi: vesikatto vuotaa, putket ovat tulleet käyttöikänsä päähän tai julkisivu rapautuu. Tarveselvityksessä vastataan kolmeen kysymykseen: mitä pitää korjata, kuinka kiireellisesti ja mitä se suunnilleen maksaa.
Tyypillinen virhe
Suunnittelu aloitetaan ilman kunnollista tarveselvitystä. Hyvä tarveselvitys perustuu kuntoarvioon tai kuntotutkimukseen, ei pelkästään asukkaiden havaintoihin.
2. Hankesuunnittelu
Hankesuunnittelussa päätetään laajuus, aikataulu, budjetti ja toteutustapa. Laajuuspäätös on näistä kriittisin. Jos korjaus tehdään suppeampana kuin olisi järkevää, edessä voi olla uusi remontti jo muutaman vuoden kuluttua.
3. Suunnittelu
Hyvä hanke alkaa hyvistä suunnitelmista. Puutteelliset suunnitelmat johtavat lisätöihin työmaalla, ja ne tulevat aina kalliiksi. Suunnittelijat kilpailutetaan, mutta halvin suunnittelija ei läheskään aina ole paras. Suunnittelun osuus kokonaiskustannuksista on pieni, mutta sen vaikutus lopputulokseen on suuri.
4. Kilpailutus ja urakoitsijan valinta
Urakkatarjouspyyntö on hankkeen tärkein asiakirja. Sen tulee olla yksityiskohtainen ja selkeä, jotta tulkinnanvaraa jää mahdollisimman vähän. Tarjoukset on arvioitava myös teknisesti, sillä urakoitsijat saattavat tarjota eri laajuudella tai eri materiaaleilla.
5. Rakentaminen ja valvonta
Rakentamisen aikana tilaajan tärkein työkalu on valvoja. Valvontaa tarvitaan erityisesti ennen kuin rakenteita peitetään: märkätilojen vedeneristykset, liitokset, läpiviennit ja eristystyöt on tarkastettava ajoissa.
Muista dokumentoida
Lisätyöt hyväksytään kirjallisesti ennen kuin ne tehdään. Suullisesti sovitut asiat ovat yleisin riitojen aiheuttaja.
6. Vastaanotto ja takuuaika
Vastaanottotarkastuksessa käydään läpi havaitut virheet ja puutteet. Ne kirjataan pöytäkirjaan, ja urakoitsija on velvollinen korjaamaan ne. Takuuaika on yleensä kaksi vuotta, ja sen päättyessä pidetään takuutarkastus.
Miten asiantuntija auttaa?
Rakennuttajakonsultti tai työmaavalvoja maksaa itsensä tyypillisesti moninkertaisesti takaisin säästettyinä kustannuksina, vältettyinä virheinä ja hallituksen mielenrauhana. Ota yhteyttä, niin kerromme, miten voimme auttaa juuri teidän hankkeessanne.